Xu hướng nhà lắp ghép dân dụng: Ưu điểm và hạn chế

Nhà lắp ghép dân dụng đang trở thành một trong những xu hướng đáng chú ý trong ngành xây dựng và thiết kế kiến trúc. Sự phổ biến của loại hình này có sự gia tăng đáng kể trong vài năm qua, nhưng liệu nó có phải là lựa chọn lý tưởng cho bạn? Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về xu hướng nhà lắp ghép dân dụng, đồng thời xác định ưu điểm và hạn chế của nó.

Mô hình nhà lắp ghép dân dụng đang dần được đông đảo người dùng ưa chuộng

Nhà lắp ghép dân dụng là gì? Tại sao nhà lắp ghép dân dụng trở thành xu hướng mới?

Nhà lắp ghép dân dụng là một loại hình xây dựng sử dụng các bộ phận riêng lẻ đã được sản xuất trước đó tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến hiện trường và lắp ráp lại để tạo thành ngôi nhà hoàn chỉnh. 

Loại hình này thường sử dụng công nghệ và kỹ thuật tiên tiến để thiết kế và sản xuất các thành phần của ngôi nhà, từ cột, dầm, tường, mái, cửa sổ, cho đến bức tường, cửa ra vào, nội thất, và hệ thống điện nước đều được thiết kế và sản xuất tại các xưởng sản xuất dưới dạng các module riêng biệt.

Công nghệ xây nhà panel lắp ráp (hay còn gọi là nhà lắp ghép dân dụng) ra đời nhằm tối ưu hóa chi phí xây dựng và gia tăng tính tiện ích cho người sử dụng. Các sản phẩm xây dựng bằng công nghệ này được chế tạo với sự đảm bảo về độ bền và tính an toàn cho người dùng cuối cùng nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm.

Hiện nay, không chỉ trong lĩnh vực nhà ở, mô hình nhà lắp ghép dân dụng còn được áp dụng rộng rãi trong các ngành kiến trúc, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà kho, cửa hàng, nhà hàng, quán karaoke và nhiều mô hình khác. Kiểu xây dựng này mang lại sự linh hoạt trong cuộc sống hàng ngày. Chính điều này đã làm cho xu hướng xây dựng nhà bằng công nghệ lắp ghép trở thành xu hướng tại Việt Nam trong những năm qua.

Nhà lắp ghép được thiết kế từ chất liệu gỗ giúp mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên 

Cấu tạo thông thường của một nhà lắp ghép dân dụng

Vậy để ngôi nhà lắp ghép sở hữu tuổi thọ cao, chịu được các tác động của thời tiết lẫn môi trường, chính là nhờ cấu tạo riêng biệt của kiểu nhà lắp ghép này.

• Khung kết cấu: Bản thân khung kết cấu của ngôi nhà lắp ghép là một trong những thành phần quan trọng nhất. Được chế tạo bằng thép, nhôm hoặc kim loại khác, khung kết cấu này giúp xác định hình dạng và độ cứng của ngôi nhà.
• Tường và vách ngăn: Những bức tường và vách ngăn trong ngôi nhà lắp ghép thường được làm từ các tấm panel composite hoặc thép. Chúng cung cấp sự cách âm, cách nhiệt và bảo vệ khỏi các yếu tố môi trường bên ngoài. Kích thước tiêu chuẩn của các vật liệu cách âm và cách nhiệt như thế này sẽ dao động trung bình từ 50mm đến 100mm.
• Mái nhà: Mái nhà thường có kết cấu mái bằng hoặc mái nón, được làm từ vật liệu chất lượng cao như thép hoặc tôn. Mái đảm bảo độ kín, an toàn và độ bền của ngôi nhà. Độ dày cũng dao động từ 50mm đến 100mm. 
• Cửa sổ và cửa ra vào: Cửa sổ và cửa ra vào thường được thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió. Chúng có thể là cửa kính hoặc cửa thép chắc chắn, tùy thuộc vào mục đích sử dụng.
• Nội thất và trang thiết bị: Bên trong ngôi nhà, nội thất và trang thiết bị như cầu thang, sàn gỗ, bếp, nhà tắm, hệ thống điện nước, và các tiện nghi khác được thiết kế sao cho hợp lý và tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.
• Hệ thống cách nhiệt và điều hòa không khí: Để đảm bảo môi trường sống thoải mái, ngôi nhà lắp ghép thường được trang bị hệ thống cách nhiệt và điều hòa không khí hiện đại.
• Vật liệu xây dựng và hoàn thiện nội thất: Các vật liệu xây dựng và hoàn thiện nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Hệ thống chống bão: đảm bảo được độ an toàn tuyệt đối cho công trình và người dùng khi sử dụng sản phẩm. Đây cũng là một trong những tính toán thông minh khi thi công nhà lắp ghép dân dụng để tăng độ an toàn trong quá trình sử dụng. 

Những yếu tố này kết hợp lại tạo nên ngôi nhà lắp ghép dân dụng với sự linh hoạt, tiết kiệm và khả năng tùy chỉnh cao, phù hợp với nhu cầu của gia đình và người sử dụng.

Ưu và nhược điểm nhà lắp ghép dân dụng

Nhà lắp ghép có nhiều ưu điểm mà đã đưa nó trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình và dự án xây dựng. Dưới đây là một số ưu điểm chính:

Ưu điểm của nhà lắp ghép dân dụng

Tiết kiệm thời gian

Nhà lắp ghép được chế tạo tại xưởng và sau đó vận chuyển đến công trường để lắp ráp. Quá trình lắp ráp nhanh chóng hơn nhiều so với xây dựng truyền thống, giúp tiết kiệm thời gian đáng kể.

Tiết kiệm chi phí

Do quy trình sản xuất tiêu chuẩn hóa và quy mô lớn, chi phí xây dựng nhà lắp ghép thường thấp hơn so với nhà truyền thống. Điều này giúp người mua tiết kiệm tiền và tài chính.

Chất lượng kiểm soát

Mọi thành phần của ngôi nhà lắp ghép được sản xuất trong môi trường kiểm soát và theo tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt. Điều này đảm bảo tính chính xác và độ bền của ngôi nhà.

Hiệu quả năng lượng

Nhà lắp ghép thường được thiết kế với cách nhiệt tốt hơn và sử dụng tối ưu ánh sáng tự nhiên và không gian. Điều này giúp giảm hóa đơn năng lượng hàng tháng.

Tùy chỉnh và thiết kế linh hoạt

Người mua có thể lựa chọn thiết kế, kích thước và cấu trúc của ngôi nhà theo ý muốn. Điều này tạo điều kiện cho sự cá nhân hóa và sáng tạo trong việc thiết kế nội thất và ngoại thất.

Xanh và bền vững

Nhà lắp ghép thường sử dụng vật liệu tái chế và làm giảm lượng rác thải xây dựng. Nó cũng có khả năng tùy chỉnh để tích hợp các giải pháp xanh như hệ thống điện mặt trời, thu thập nước mưa, và cách nhiệt tốt hơn.

Dễ dàng bảo trì

Nhà lắp ghép thường dễ dàng bảo trì hơn những ngôi nhà truyền thống. Việc sửa chữa hoặc thay thế các phần bị hỏng cũng nhanh chóng và hiệu quả.

Giảm tiếng ồn xây dựng

Quá trình xây dựng nhà lắp ghép ít gây tiếng ồn và ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh.

Nhược điểm 

Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhà lắp ghép cũng có nhược điểm riêng. Dưới đây là một số trong những nhược điểm phổ biến của kiểu nhà này:

Không lâu bền bằng nhà bê tông truyền thống

So với nhà xây bằng gạch hoặc bê tông truyền thống, nhà lắp ghép dân dụng sẽ kém bền vững hơn. Đa số người Việt Nam thích ổn định chỗ ở lâu dài, ngại thay đổi, xê dịch khi xây nhà nên đây có lẽ đây là lý do mà đa số khách hàng vẫn còn băn khoăn khi lựa chọn xây dựng nhà lắp ghép. 

Hạn chế trong thiết kế

Nhà lắp ghép thường có giới hạn về sự đa dạng trong thiết kế so với xây dựng truyền thống. Các module có sẵn thường theo kích thước và cấu trúc tiêu chuẩn, do đó, bạn có thể gặp khó khăn nếu muốn một ngôi nhà rất độc đáo hoặc phức tạp về thiết kế.

Tính cá nhân hóa giới hạn

Bạn có thể tùy chỉnh một số khía cạnh của nhà lắp ghép, nhưng đối với một số người, tính cá nhân hóa vẫn bị hạn chế so với việc xây dựng truyền thống.

Tương quan với diện tích đất

Nhà lắp ghép thường đòi hỏi diện tích đất đủ rộng để lắp ráp các module một cách hiệu quả. Điều này có thể khiến việc xây dựng nhà lắp ghép không thích hợp cho những khu vực có diện tích đất hạn chế.

Giới hạn về tầm cao

Nhà lắp ghép thường có giới hạn về tầm cao so với xây dựng truyền thống. Điều này có thể là một hạn chế nếu bạn muốn có các không gian lớn và cao cấp.

Chi phí dự tính khi làm nhà lắp ghép dân dụng

Dự tính chi phí khi xây dựng nhà lắp ghép dân dụng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, như kích thước, thiết kế, vị trí đất đai, và các yêu cầu cụ thể khác.

• Giá vật tư lắp ráp nhà: khung thép, cửa, mái, móng …
• Diện tích của ngôi nhà với số tầng mà bạn muốn.
• Ở những nơi có địa hình hiểm trở thì giá thành sẽ cao hơn so với những vùng đồng bằng có điều kiện thuận lợi. Ngoài ra tại các thành phố lớn, các công ty xây dựng sẽ có nhiều mức giá cạnh tranh hơn.
• Thời gian xây dựng càng ngắn thì chi phí phát sinh càng giảm. Tuy nhiên, để có thể giao dự án trong thời gian ngắn thì số lượng công nhân phải tăng lên, đồng nghĩa với việc kinh phí thuê sẽ tăng lên.

Dưới đây là bảng dự trù kinh phí khi thi công nhà lắp ghép dân dụng bạn có thể tham khảo:

Nhà lắp ghép dân dụng là một xu hướng đáng xem xét khi bạn có kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, nó không phải lúc nào cũng phù hợp với mọi người. Bằng cách hiểu rõ ưu điểm và hạn chế của nó mà Gỗ Nhựa Đông Đô đã liệt kê chi tiết, bạn có thể đưa ra quyết định thông thái về lựa chọn ngôi nhà của mình.